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2020-04-05 20:59 華龍網

買房(fang)屋會(hui)涉及(ji)到很大一筆購房(fang)資金,而購買房(fang)屋的過程(cheng)中也(ye)不是(shi)一次性(xing)就將(jiang)資金交完(wan)的,而且大家也(ye)都知道(dao)︰貸款買房(fang)需要交首付(fu)款。因此,很多人在買房(fang)時都不清(qing)楚︰首付(fu)款什麼時候交合適?

一、買房(fang)首付(fu)款什麼時候交合適?

一般情況,如(ru)果是(shi)選(xuan)擇按揭(jie)貸款買房(fang)的情況下(xia),在簽訂(ding)商品房(fang)買賣合同(包括(kuo)商品房(fang)預售合同)後,就可以向房(fang)地產(chan)開(kai)發商支付(fu)首付(fu)款,開(kai)發商會(hui)出具首付(fu)款收zhan)蕁H緩螅 悍fang)者(zhe)就可以憑(ping)著購房(fang)合同、首付(fu)款收zhan)蕕茸柿舷蛞猩昵敕fang)屋按揭(jie)貸款。

換言之,簡單點來說就是(shi)︰先簽合同,後交首付(fu)。

二、買房(fang)交首付(fu)時要注(zhu)意(yi)什麼?

1、一定(ding)要檢查開(kai)發商是(shi)不是(shi)具有(you)商品房(fang)預售許可證

有(you)了許可證,則說明開(kai)發商具有(you)土(tu)地使用證、建設(she)用地規劃許可證、建設(she)工程(cheng)規劃許可證等,這是(shi)買房(fang)能否辦產(chan)權證的重(zhong)要證件。另外,購買時需要留意(yi)所購樓號(hao)是(shi)否在預售範圍內(na)。

2、一定(ding)要注(zhu)意(yi)合同是(shi)否標準為房(fang)屋買賣合同文本

在簽訂(ding)合同時,一定(ding)要選(xuan)用房(fang)地產(chan)管理部門一致(zhi)印(yin)制的標準房(fang)屋買賣合同文本,並依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意(yi)。

3、一定(ding)要留意(yi)合同條款中雙(shuang)方所填寫的內(na)容中權力與(yu)責任是(shi)不是(shi)對(dui)等

有(you)些開(kai)發商的合同文本會(hui)在事前(qian)已填寫好,甚(shen)至連補(bu)充條款也(ye)已經填好了,那麼對(dui)于此種情況,買房(fang)人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本jing)蠖啻嬖謐湃 υ鶉尾黃降鵲奶蹩睢R壞┐?酥腫純觶 蚍fang)人一定(ding)要提出自yue)ji)的意(yi)見,決(jue)不能草率行事。

4、一定(ding)要明確約(yue)定(ding)付(fu)款方式

在合同中對(dui)付(fu)款的數額(e)、期限、方法(fa)及(ji)違(wei)約(yue)責任等作出約(yue)定(ding)。有(you)的開(kai)發商不是(shi)先簽定(ding)合同,而是(shi)先讓買房(fang)人交納必定(ding)數額(e)的定(ding)金,只給購房(fang)者(zhe)一個收zhan)藎 壞┐?jiu)紛(fen),購房(fang)者(zhe)在追究其責任方面(mian)就會(hui)舉證艱難xuan)/p>

5、一定(ding)要約(yue)定(ding)好交房(fang)日期

其實,在日常(chang)生活中,開(kai)發商因資金不足(zu)而延期交房(fang)是(shi)常(chang)有(you)的事。然而有(you)些開(kai)發商卻會(hui)在預售合同上大做文章(zhang),比如(ru)只注(zhu)明竣工日期,而不注(zhu)明交付(fu)使用日期;運用“水電(dian)氣(qi)裝置後、質量檢驗(yan)合格(ge)後、小區配套完(wan)成後才交付(fu)房(fang)子”等一些含(han)糊言語。

對(dui)此,購房(fang)者(zhe)在簽定(ding)合同時,必定(ding)要將(jiang)交房(fang)日期明白無誤(wu)地規定(ding)為“某(mou)年(nian)某(mou)月(yue)某(mou)日”,並注(zhu)明開(kai)發商不能準時交房(fang)所需承當的的責任。這樣一來,才可保障到自yue)ji)的利益,也(ye)方便日後能夠維權!

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